当金科开上四轮汽车

很多人都知道,汽车之父是卡尔·本茨。

但是,严格意义来说,这个头衔下面还得加上戈特利布·戴姆勒的名字。

两人都在1885年发明了汽车,区别在于一个“稳”字。

翻阅汽车发展史发现,本茨用自动化的实现和内燃机的使用,让世人惊呼原来车子还可以自己跑起来。

但是,该车是三轮汽车,行使速度、装载能力不尽人意,爬坡性能也较差,总体上不太稳。

相比较来看,戴姆勒发明的四轮汽车更稳。

它装上四个轮子,增加转向、传动装置,安装上功率为1.1kw的内燃机,车速达到更快的14.4km/h。

不仅稳,而且驾驶体验更佳。

如今房企队伍里的金科集团,也在用“四个轮子”,驶出一条稳健和优质的轨迹。

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业绩向好

地产下半场,行业天花板不断下行,房企赛道上的选手大都意识到:

不要鸡蛋放在同一个篮子里,多元化是大势所趋。

于是在2018年,许多房企纷纷变成开拓副业的“斜杠青年”:数据显示,2018年TOP30的房企70%都发布过多元化战略,TOP100的房企97%布局了多元化业务。

当时,首次进入千亿俱乐部的金科,也提出自己的多元化战略:

将原先的“地产+服务”进行延伸,构建民生地产、生活服务、科技产业、文旅康养“四位一体”的产业生态链。

“四位一体”战略,就像戴姆勒发明的四轮汽车,带领着金科驶上优质而稳健的前行道路。

从金科今年上半年的成绩单中,能更清晰地看到这条道路的模样。

昨晚,金科发布半年报。

优质、稳健成为其中的关键词。

今年1~6月,金科实现销售金额868亿元,签约销售面积860万平方米,实现正增长。

另外,营业收入和净利润分别达到303亿元、42.59亿元,分别同比增长16%和34%。

大幅增长的利润,使得金科每股收益达到0.68元,同比增长42%。

今年上半年的一场疫情,几乎让所有房企承受压力。

金科的业绩依然表现稳健,显露出它自身优质的抗风险内功。

在创造业绩新高峰的背后,金科也在稳健地安排新的粮草储备。

财报显示,截至今年6月末金科新增计容建筑面积1370万平方米,累计可售面积超过7400万平方米。

具体来看,金科在重庆、华东、华中、以及西南(不含重庆地区)的可售面积占比,相比过去更为接近。也就是,金科可售资源在全国的布局更趋均衡。

均衡,往往意味着风险分散后的稳健。

另外在土储方面,今年上半年金科累计土地投资金额546亿元。

新增土地中,新一线和二三线城市的土地储备,按计容建筑面积计算占比超85%,按土地购置金额计算占比超90%。

调整区域的土地储备占比背后,金科的目的是在保证现金流安全的前提下,有效补充优质土地资源。

业绩的稳健、优质增长,让金科朝着房企头部位置加速前行。根据克而瑞数据显示,今年上半年金科行业排名提升至16位。

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财务迈向稳健

业绩向好的同时,金科的财务指标也在趋于稳健。

今年上半年,房企讨论最多的就是:

现金流不能断,要活下去。

如同汽油稳定输送,汽车才能持续跑下去一样。财务中的现金流稳定了,企业才能够运转下去。

要稳定现金流,提升回款率是关键。

许多人在上半年的疫情期间,都感受到房企铺天盖地的线上营销活动,背后的主要目的也是促进销售,提升回款率。

通过财报来看,金科在上半年抗住了疫情压力,依然保持着财务的稳健。

报告期内,金科实现销售回款846亿元,回款率高达97%,这在地产行业里属于非常高的水平。

另外,金科扣除合同负债后的资产负债率降至45.96%,期末公司货币资金余额超368亿元,现金短债比持续保持大于1。

这也意味着,接下来金科的还债压力并不大。

除了优化债务外,金科还在股权上祭出新动作。

报告期内,金科股权结构更趋多元化,产业资本、保险机构、员工持股计划、公募基金持股比例明显提升。

多方角色参与股权分配,能为金科注入新的动能,其未来的发展也会变得更优质。

由于财务不断趋于稳健,金科已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调,公司主体信用评级达到AAA级。

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金科服务谋求上市?

金科取得优质而稳定的成绩,是“四位一体”这辆四轮汽车在牵引。

同时,这辆汽车本身也在自我迭代。

最近,“四位一体”中、生活服务板块里的金科服务,向香港联合交易所提交上市申请。“四位一体”的协同效应,又将迈上新的台阶。

金科智慧服务谋求上市,并不突然。

从外部和内部来看,是一件水到渠成的事情。

整个地产行业,已经进入服务即产品力的时代。业主对服务质量不断提出新要求,由此培育出巨大的物业服务市场。?

有机构预测,2020年全国物管面积将达240亿㎡,对应的物管收入规模将突破1万亿元。到2030年,这一数字将变为2万亿元。?

庞大的物管市场,让不少房企发现新机遇。可以看到,近些年物业拆分上市潮不断涌现。

对于金科服务自身而言,上市是多年深耕服务业务后的结果。

早在2000年,金科服务就已经成立。

发展到现在,它已经连续5年蝉联中国物业服务企业综合实力十强,连续6年荣登中国西南地区物业管理公司百强榜首,业主满意率连续8年超过90%。

在为业主打造更优质服务这件事上,金科服务的发力点是科技和生态。以大数据、物联网智慧服务平台为驱动,建立“物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、智慧科技服务”四大业务线,

今年的半年报中,金科没有披露金科服务的具体情况。根据招股书显示,2019年金科服务的表现已经相当优异——营收达到23.27亿元,拥有754个?签约物管项目。

按照金科的计划,今年将由“跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型。

规模扩张的速度,已经不是首要。稳定、高质的增长,将是金科未来的主题曲。

同时,金科“四位一体”的多元战略也仍将继续。

四轮汽车的车轮,仍将滚滚向前。

(责任编辑:常丹丹HO016)

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