房地产融资新规暂无明确时间表 执行细则仍待落地

房地产融资新规没有明确的时间表。实施细则尚未出台

[房地产融资新规尚未有明确的时间表,实施细则尚未出台]目前,融资新规实施时间表尚不明确,相关实施细则尚未出台。“减债计划应在9月底前提交”的说法尚未得到有关各方的确认。(21世纪经济报道)

8月20日,住房和城乡建设部和中国人民银行在北京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,落实房地产金融审慎管理制度,提高房地产企业融资的市场化、监管化和透明度,中国人民银行、住房和城乡建设部等相关部门在前期广泛协商的基础上,形成了重点房地产企业资金监控和融资管理制度。

《21世纪经济报道》获悉,共有12家房地产企业参加了会议,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。

但是,目前实施新的融资条例没有明确的时间表,相关实施细则尚未出台。“减债计划应在9月底前提交”的说法尚未得到有关各方的确认。

一位知情人士告诉《21世纪经济报道》,会议的主题是讨论,管理层的主要目的是通过与几家大型房地产企业的讨论了解相关情况。但当天没有提出具体要求,也没有公布相关政策的实施时间表。

据了解,“减债”是研讨会传达的主要信号。监管机构希望通过减少房地产企业的债务来控制金融机构的风险,维持房地产市场的稳定。但是,这并不意味着所有参与的房地产企业都应该减少债务。据上述知情人士透露,万科、中海等低负债率企业没有实施这一政策的压力。

8月28日上午,格林兰香港的一位管理人员也在演出会上证实了这一消息。他说,该公司了解到,有关部门已经与房企沟通过,目前还没有实施新融资规定的明确时间表。

根据最新消息,“三条红线”是房企债务管理的标准。

《21世纪经济报道》近日独家报道称,监管部门出台新规定,控制房地产企业生息债务增长,并设立“三条红线”。具体来说,红线1:扣除预付款后的资产负债率大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金与短期债务的比率小于1倍。

根据“三条红线”的不同联系情况,房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四个板块:三个指标都是“踩线”,计息负债不能增加;如果指标中有两项“踩线”,计息负债的年增长率不得超过5%;如果只有一个“踩线”,计息负债的年增长率可以放宽到10%;如果所有指标都符合监管要求,计息负债的年增长率可以放宽到15%。

《21世纪经济报道》获悉,许多房地产企业已经获得了上述文件的原文,但他们不清楚具体的实施细节和实施规模。一些房地产企业与熟悉的金融机构进行了沟通,但没有得到明确的答复。一些来自北京房地产企业的人士告诉记者,金融机构也在等待相关指导文件的正式发布。

另据了解,监管部门很早就计划对重点房地产企业实施资金监控和融资管理,此前也曾多次征求意见。今后,这项政策可能先在一些企业试行,然后逐步推进。

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(文章来源:21世纪经济报道)

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