双节前五天,网签同比上涨40%

原标题:双节前5天,网签同比上涨40%

两会期间广州楼市有很多亮点。最新数据显示,双节前5天,广州新房607套,同比增长40.5%,创下三年同期新高。其中增城在线签约171套,连续三年获得“冠军”。南沙、花都、黄埔的营业额均同比增长50%以上。有分析师指出,虽然房地产企业继续加大折扣营销、渠道合作和节日建设活动,但第四季度仍面临高去促销压力。预计房地产企业将围绕“双11”和主要年终节点开展营销活动,规模和折扣力度有望扩大。预计年底将出现新一波交易高峰。

亮点1:交易创下三年新高

乐居监测阳光之家数据显示,黄金周前5天,广州新房607套,比去年(432套)增长40.5%。从近三年同期交易来看,2020年第11个节假日,广州一手网签创新高。

记者注意到,广州一手网上签约记录与新房积压、购房需求密切相关。据广州中原研发部监测,2020年十一长假期间,广州实际推出房屋3464套,销量较2019年十一长假期间增长56%。市场销量异常活跃,销量也回到了3000台。新推广的主要地区是增城、从化、花都,其中增城1548个,从化580个,花都382个。业内房地产专家邓浩志表示,从10月1日至7日,广州成交量创下四年来新高,基本已成定局。从各区来看,南沙红紫,黄埔、天河依旧火热,其他区已经进入全面跟进的趋势。

中原地产项目总经理黄桃表示,今年,受疫情影响,房地产企业的许多促销活动都提前了。早在8月份市场回暖的时候,成交量已经明显增加。国庆期间,一些只能在年底拿到预售证明的新项目也在抢着开盘,目的是为了存储客户,所以没有真正的成交量。部分买家暂时持观望态度,预计年底将出现新的交易高峰。

亮点二:增城和南沙走在网签前列

从具体区域网签情况来看,国庆黄金周前五天的网签大部分来自周边地区,其中增城171套网签连续三年获得“冠军”,增城区第十一届楼市热点主要集中在朱村和永和。此外,南沙紧随其后,售出148台,市场焦点仍在锦州地区——角门河板块。花都、黄埔、番禺分别售出65套、57套、44套新房。

在中心区,白云区签约39套网,比去年同期高出5倍。天河和荔湾分别卖了42套和19套,而成交量稀缺的海珠和荔湾只卖了一套。

据广州中原调研分析,今年11月广州楼市有很多亮点。其中非限制区推货量超过50%,广州东北部地铁板块最为集中;旧盘价格稳定,新盘低,吸引客户;只需要买家回到黄金周市场,小面积的四房受欢迎;全新板块捆绑推,和板块地产竞争很大。此外,近几个月来,疫情导致的延迟购房需求越来越明显,广州住宅的消化周期也逐渐下降。虽然9月份新批房数量大幅增加,但月底消化周期降至9.6个月,为过去一年最低,说明购房者购房步伐加快。

亮点3:营销形式很多

两个节日期间广州楼市的促销力度有多大?广州中原研发部对广州市15个“旧卖加推”项目(含获批出售项目)进行了有针对性的调查,发现有13个项目与前三个月售价相同(或变化幅度为3%),占调查总数的86.7%。其中很多楼盘购买折扣一般为9.6~9.8折,并引入一定数量的特价单位来吸引客户。个别楼盘大力推广活动,国庆期间赠送旅游、黄金等礼品,部分项目还推出了“国庆送车位”专项活动。

虽然房地产企业继续加大折扣营销、渠道合作和节日建设活动,但第四季度仍面临较高的去化学压力。数据显示,2020年前三季度,百强房企整体业绩同比增长9.2%。虽然下半年房地产企业整体销售和供应的步伐向后移动,供应明显增加,但第三季度前100家房地产企业的销售规模从第一季度和第二季度开始恢复。但9月份,大型房企淘汰率呈下降趋势,大型房企目标完成情况不如历史同期。

易居企业集团CEO丁祖昱指出,第四季度是房地产企业年度营销的亮点,营销活动规模和折扣力度预计将扩大,营销方式将创新,支付方式折扣等加快企业支付的营销措施预计将增加。

值得注意的是,“双11”是电子商务的营销节点。今年,JD.COM、天猫和其他电子商务公司增加了对售房的投资。特别是天猫和E-House联合搭建了“天猫好房子”平台,一些房地产企业的管理层已经明确表示会拿出大量的房子来参加“双11”活动。丁祖昱表示,未来房地产企业的优惠力度可能会出现分化,部分触及三条红线或资金压力较大的房地产企业的折扣力度有望下降。

(文章来源:广州日报)

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