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黄金周楼市库存:打折销售是常态。城市房价又回到了3年前

“只剩一天了,马上就要停止推广了。”假期结束前,几个销售人员在朋友圈里写道。

国庆假期,各地楼市也推出打折促销,有的甚至打出“三折卖房”的广告,销售现场人流堪比5A景区。但与此同时,一些楼盘却表示,自己早就“滴不下去了”,把房子晾在一边。

黄金周楼市交易已回升至同一水平

在北京,仅9月30日,美居家园、蓝欣家园等8个项目获得预售证书,这是自9月以来单日预售证书最多的一天。

据壳牌研究院统计,黄金周前一周北京新增供应面积42万平方米,是去年同期的2.1倍。在当前融资和债务的压力下,房企在“十一五”期间有很强的发货意愿。

网上有黄金周北京中介优惠名单,包括金茂、首开、远洋等知名开发商的项目都推出了八五折房。在记者走访的一家售楼处,销售人员疲于应付,等到送走了又一批顾客后,才有时间接待记者。

北京市住建委官网显示,10月5日,北京网上认购187套拍卖行,面积超过2万平方米。

在广州,据广州中原研发部监测,今年11月广州共开盘或推盘14盘,整体涨幅53%,介于最近两个黄金周(2020年5月1日至2019年11月)的涨幅之间,整体表现在预期范围内。其中,竹村、中信、从化太平、增城永和、南沙金州区-角门河板块去污首日排名前五。

据相关媒体报道,近日天津多家售楼处贴出降价、特价房、案例优惠、物业费、购车、家电购买等促销词,部分项目甚至拥有超过70万元的最高优惠力度。

某房地产龙头企业甚至喊出了三折卖房的口号。在重庆、昆明等地,新开项目人山人海,被戏称为超5A级景区人气。

在网上,销售人员都在极力烘托火爆的气氛,太阳上打折太多。假期的最后一天,一遍又一遍刷着“优惠马上就要停了”的口号,催促你尽快买房。

壳牌研究院的数据显示,黄金周重点关注的28个城市的交易数量和交易面积分别比2019年黄金周(2019年1-7月)增长了14%和12%。考虑到今年黄金周比前几年多一天,2020年黄金周的成交量和往年相当。在疫情正常化的情况下,整体市场已经恢复到往年同期的成交量水平。其中,同比增长较快的地区仍主要集中在长三角、粤港澳地区。

根据中国参考研究院的数据,今年前九个月,百强房企平均销售额为864.6亿元,平均增长率为7.6%。中国手指研究院常务副院长黄宇告诉《国家商报》:“根据前三季度全年销售目标完成情况,20家有代表性的房地产企业平均销售目标完成率为72.0%。13家房地产企业销售目标完成率超过70%。总体而言,房企正逐渐走出疫情影响,继续呈现良好复苏态势。”

“没有滴。”

当然也有房地产降温明显的地方。

记者问了北京中海浩宇时代有限公司竞赛室项目的一名销售人员。“我真诚地告诉你,我们没有任何折扣,因为我们一直在底部定价,你可以查看创纪录的价格。”

早前《全国商报》也报道,杭州楼市告别了“万人摇”,胜率一下子提高了20倍。据《浙江新闻》报道,10月1日,杭州新屋售出11套,二手房未售出;10月2日,杭州卖了一套二手房,但没有卖新房。主城区没有交易。

在郑州,整体市场观望气氛浓厚。一位销售人员告诉记者:“现在我们的房价几乎回到了3年前。如果现在拍,是最合适的。”

据媒体报道,由于土地建安综合成本,如果郑州敏捷在2018年高点拿下的项目全部以现价卖出,损失约7亿元。

在河南省的小县城焦作,黄金周似乎来的并不猛烈。在中站区的普悦之家项目中,当记者赶到时,售楼处连一个来访者都没有,大厅里空无一人。

记者翻阅了黄金周的宣传资料。没想到销售人员直接说:“别看这些优惠,力度不大,现在我们可以直接给你打93折。”

后来营业员也感叹道:“其实这两年房价变化不大,市场就是这样,销量一直一般。你不用担心价格,已经跌了,不然赔钱,我们一定给最低的。”

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