“十一”期间,在房地产市场的“温暖”调控下,市场企稳

在调控更加严格的信号下,国庆长假期间整体楼市呈现“回暖”趋势。中原地产研究中心的数据显示,10月1日至7日,深圳新增住宅销售411套,较2019年同期的358套增长15%。广州同期售出794台,比去年同期的530台增长50%。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,国庆市场的实际数据滞后是因为目前网上签约数据没有直接交易,但总体而言,大多数城市的成交量仍呈同比增长,一二线城市的市场继续保持“温暖”的表现。另一方面,大多数开发商增加了推量,以进一步促进交易。

买家对住房的热情正在升温。根据58所全国监测数据,第三季度北京、上海、广深地区的找房子热度较去年有所上升,广深周边9个城市的找房子热度同比上升27.4%;Xi安、成都、长沙、杭州、南京、东莞均同比增长20%以上。北京和上海的二手房普及率同比增长30%以上,成都、Xi、长沙的二手房普及率同比增长10%以上。

不过,张大伟表示,由于疫情的影响,近几个月许多地方的楼市热情有所上升。虽然有人预测今年假期市场将迎来一波高潮,但目前整体增长相对稳定,这是由于许多地方楼市调控的后续。

中原地产研究中心的数据显示,自7月份以来,深圳、东莞、杭州、成都等25个以上城市发布了30多项调控政策。9月28日,房价涨幅第一的唐山出台了8项楼市调控政策,包括将第二套房首付比例由之前的40%提高到50%,暂停第三套房贷款,实行“限价、竞争性地价”的土地出让方式。9月29日,银川出台楼市政策,规定非宁夏家庭在银川购买一套商品房。此前,9月4日,杭州出台新规定,规定以父母依靠成年子女的方式在本市落户的,必须能够在限购范围内作为独立购房人购买新建商品房和二手房。同时明确未婚单身30岁以上且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人,以及离婚单身3年且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人,均可认定为无房家庭。

关于后续房地产市场,张大伟表示,疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续升温。然而,监管政策的频繁出现使这一增长保持在“温暖”的水平。

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